CENTRAL GROUP blog

11. 7. 2018

Josef Pleskot: Jsme téměř letargii propadlý národ


"Velkou architekturu tu nemáme. Jen trochu vybočíme, a už si myslíme, že jsme světoví," konstatuje Josef Pleskot v rozhovoru pro web Sdružení pro architekturu a rozvoj, jehož je zakládajícím členem. Praha podle něj nemůže zůstat stát, což by se dalo použít i jako parafrázované motto sdružení, v rámci kterého se odborníci z oboru zasazují o kvalitní rozvoj metropole i celé České republiky.


4. 7. 2018

Cestovatelský seriál aneb inspirace pro Prahu - Díl I. : Barcelona


Nejkrásnější matička Praha je samozřejmě jediná. Památky, které nám závidí celý svět. Jenže pozornost turistů se soustředí na pár osvědčených míst, kde o pozornost soupeří románské, gotické či renesanční skvosty. A tak se tvoří fronty a kamenná dlažba na těchto místech je krásně dohladka obroušená. Praze chybí skvosty současné architektury, které by si s historickými památkami mohly co do počtu obdivovatelů poměřit síly. Ostatně tak je tomu i v jiných světových metropolích a dobře je to vidět například v Barceloně, kde se pozornost turistů rovnoměrně prolíná celým městem. Pojďme se tedy podívat, kde by se mohla Praha v Barceloně inspirovat.

28. 6. 2018

Rok 2018: Ideální doba kdy být absolventem


Zítra končí školní rok. Zhruba jeden a půl milionu lidí má před sebou dva měsíce volna. Pro ty, co si po úspěšných zkouškách v posledních dvou měsících,  připnuli titul „absolvent“,  jsou to ty poslední školní prázdniny v životě. Těchto zhruba 100 tisíc mladých lidí stojí před zásadním rozhodnutím: Jak nakročit na pomyslný karierní žebřík. My nabízíme možnost zvanou Central Group.


21. 6. 2018

Jak zajistit Praze dostupné bydlení? Veřejnost se ptá, my odpovídáme!


Praha postrádá řadu věcí. Velký městský okruh, metro nebo alespoň vlakové spojení na letiště, moderní architekturu. Nejpalčivější aktuální problém se však skrývá pod souslovím “cenově dostupné bydlení.” Ceny bytů v Praze vyšplhaly do výšin a pro normálně vydělávajícího Pražana se vlastní bydlení stává vysoko visícím ovocem, přičemž v minulém týdnu mu žebřík v podobě hypotéky naříznula Česká národní banka. S blížícími se volbami se podle všeho začnou množit recepty jak situaci vyřešit. Přitom by stačilo jediné: zrychlit povolovací procesy.


14. 6. 2018

První byt? Dnešní absolvent to stihne už do čtyřiceti!


Zasadit strom, postavit dům, zplodit syna. „Přikázání“ jehož původ se datuje hluboko do historie. Podle většiny výkladů symbolizuje úděl člověka na linii získej obživu – postav přístřešek – založ rodinu. Zatímco ale zajistit si obživu není v našem geografickém prostoru při aktuální níži nezaměstnanosti problém a početí potomka umí dnešní věda v případě potíží též napomoci, získat přístřešek nad hlavou je v Praze, potažmo v celé České republice skutečný oříšek. S novými pravidly centrální banky pro poskytování hypoték se jedná přímo o kokos.


7. 6. 2018

Rozdíl mezi nájmem a hypotékou? Pár milionů

Nájem nebo hypotéka? Tato otázka je dnes ještě palčivější než jindy. Bytů je na trhu nedostatek jak ke koupi, tak k možnosti pronájmu. Pro kterou variantu se rozhodnete, je čistě na vás. Obě mají své benefity. Ty finanční jsou nicméně jednoznačně na straně cesty do banky.


31. 5. 2018

Konference expertů: Praha se musí rozhýbat

Karel IV. postavil za dvacet let Nové město pražské. Architektonický skvost, který jezdí obdivovat miliony turistů z celého světa. Naše generace za poslední dvě dekády nepostavila zapamatovatelného nic. A momentálně se navíc topí v totální paralýze, která hrozí proměnit hlavní město České republiky v nehybný skanzen nepohodlný i pro své vlastní obyvatele. Jak tuto nelibou skutečnost změnit? To bylo jedno z témat středeční konferenci nazvané „Potřebuje Praha moderní architekturu a výškové stavby?“ pořádané Sdružením pro architekturu a rozvoj, které se zúčastnili domácí i zahraniční odborníci z oblasti architektury a urbanismu jakožto i experti na stavební právo nebo trh.


25. 5. 2018

Holešovice: Čtvrť, kde si vybere opravdu každý

Před lety meandr „za Prahou,“ který svůj název dostal díky neplodné/holé zemi (eventuálně podle starousedlíka sedláka Holiša). Dnes trendy čtvrť s populární promenádou okolo řeky, do které se stahují milovníci umění, zábavy i gurmáni, a o které píše zahraniční tisk včetně New York Times přirovnávající tuto část Prahy ke kultovnímu berlínskému Kreuzbergu nebo londýnskému Camdenu. Zkrátka Holešovice.


18. 5. 2018

Participace – Nový trend zapojení veřejnosti do života města


Všichni mluví do všeho, nikdo za nic nenese zodpovědnost. Oblíbená hláška českých hospodských řečí má širokou platnost. V případě procesu participace občanů na plánovaní veřejného prostoru ovšem neplatí absolutně. V definovaných mantinelech se naopak jedná o velmi prospěšné vodítko jak a co stavět. Jak ale definovat ty mantinely?

10. 5. 2018

Kdo má řešit nájemní bydlení: Město nebo trh?

Ceny nájmů rostou. Bydlení v Praze je pro střední třídu stále hůře dostupné. Stát/Město zvažuje vstup na trh s bydlením. Budeme/Musíme stavět nájemní byty, říkají politici! Novinové titulky s parafrází některého z těchto sdělení v poslední době opravdu není těžké v trafikách zahlédnout. nájmy jsou vysoko a politici vymýšlejí řešení. Mají jím být městské nájemní byty.


3. 5. 2018

Investiční byty: Když se za vás stará někdo jiný

Výnos více než čtyři procenta per annum plus nabídka stále komplexnějších služeb, jež fakticky minimalizují starosti s pronajímáním. Na tyto argumenty slyší pořád více lidí a byty koupené na investici se stávají stále častější ingrediencí investičních portfolií. Relativně jistý výnos se v nich snoubí se – díky „asistenčním“ službám – snižujícím se objemem starostí a případným bonusem v podobě růstu hodnoty nemovitosti. 
   

27. 4. 2018

NNŽ: Když vlaky vystřídají lidé


Fakt: 128 tisíc metrů čtverečních brownfieldu v širším centru metropole.

Plán: Nová městská čtvrť pro pět tisíc obyvatel s parkem a šestitřídní mateřskou školkou.

Současnost: Velký zájem veřejnosti, více než 60 účastníků a dvouhodinová diskuse s hlavním architektem a starostkou Prahy 3 o proměně brownfieldu při procházce po lokalitě.



19. 4. 2018

Refugium aneb útočiště pro faunu na NNŽ

Prostor o rozměrech 90*60 metrů oplocený do výšky dospělého člověka. Uvnitř původní biotop, ve kterém si příroda “vzala zpět” dlouhodobě zanedbávaný brownfield a začala jej kolonizovat v divočinu. Pro živočichy nabízí možnost vstupu dovnitř, zatím ale nikoliv ven. To je refugium v severní části Nákladového nádraží Žižkov. Místo, ve kterém uprostřed plánované Parkové čtvrti pro pět tisíc obyvatel, zachovává původní ekosystém.   

5. 4. 2018

Očima cizinců: Proč chceme bydlet v Praze

Více než 150 tisíc cizinců s trvalým pobytem, další desítky tisíc na „psí knížku.“ To je skóre české metropole v době globalizace. Zatímco totiž my, domácí, máme tendenci – částečně asi v rámci české povahy :-) – neustále hledat chyby a na něco si stěžovat, pro cizince ze všech světových stran je Praha velice atraktivní místo k žití, kde se nádherná architektura promíchává s mírumilovnými lidmi (mluvícími obtížně naučitelným jazykem), skvělou polohou města nebo vysokou úrovní veřejných služeb.

28. 3. 2018

Zapojujeme veřejnost do diskuse o Parkové čtvrti


Zelený park na třinácti hektarech, nová mateřská školka na přání městské části, občanská vybavenost v přízemí obytných domů zajišťující živé ulice. To je vize, jež představil Central Group ve spojitosti s plány na proměnu severní části Nákladového nádraží Žižkov a která se zhmotnila ve videu od architektonického týmu stojícím za celým projektem. Podle všeho se líbila.

Veřejné debaty na radnici Prahy 3 se zúčastnilo téměř 100 lidí

21. 3. 2018

Jak se navrhuje Parková čtvrť


Prostor bývalého Nákladového nádraží Žižkov (alespoň jeho severní část), 128 tisíc metrů čtverečních, budoucí nová čtvrť metropole, jež bude domovem více než pěti tisíc lidí, jedna z největších výzev v dějinách Central Group. A taky projekt, u kterého jsme poprvé použili nový architektonický postup, kdy se výsledná podoba lokality skládá z urbanistické studie tvořené jedním z nejvýznamnějších architektů současnosti a workshopem, ze kterého vzešla vnější podoba projektu.



14. 3. 2018

Jaká má být současná architektura?


Má být současná architektura efektivní nebo originální? Existuje něco jako tradiční česká architektura? A měly by být architektonické soutěže povinné? Tyto otázky si kladli panelisté diskuse, která proběhla v Centru architektury a městského plánování (CAMP) při příležitosti vyhlašování vítězných prací soutěže společnosti Central Group pro mladé architekty.

7. 3. 2018

Sdružení pro architekturu a rozvoj se představuje

Něco už se musí dělat! Praha nemůže do nekonečna žít z minulosti, musí dál pokračovat v rozvoji. Tyto myšlenky spojily osobnosti české architektury a developmentu. A vzniklo Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR). Platforma pro společný hlas expertů za kvalitní architekturu a pozitivní rozvoj.
 

28. 2. 2018

A vítězem architektonické soutěže se stává….


47 návrhů, pět porotců, dvě kategorie a jeden „den zúčtování.“ Soutěž společnosti Central Group na téma budoucnosti bydlení pro mladé architekty vyvrcholila včera (27/2) v pražském Centru architektury a městského plánování. Medailisté si rozdělili ceny v hodnotě 350 tisíc korun a vítězové návdavkem získali stáž v ateliéru proslulého českého architekta Josefa Pleskota!

26. 2. 2018

CG Poradna: V jakém stylu zařídit byt?

"Můj dům, můj hrad" zní léty prověřené úsloví. Faktem zůstává, že svůj hrad si sice vybíráte, ale sami si jej většinou nestavíte. Vaše osobnost se tak spíše než do domu či bytu a jeho dispozic otiskuje spíše do toho, jak je nemovitost zařízená. Styl, který pro vybavení vašeho příbytku zvolíte, vás pak navenek reprezentuje, zároveň ale definuje váš životní styl. Určitou výhodou nového bytu je možnost vybrat si opravdu z celého spektra nabídky (nemluvě o tom, že vám interiér vašeho bytu může pomoci navrhnout váš developer). Zatímco totiž třeba ve starším domku na venkově by modernistické kombinace skla a kovu vypadaly nepatřičně, novostavba je limitována pouze vaší fantazií a možná peněženkou. Jaké hlavní styly jsou tedy k dispozici?

22. 2. 2018

Skryté náklady nájmu

Ceny jsou vysoko, počkáme až klesnou. V nájmu ještě chvíli vydržíme.  Touto „spekulací“ momentálně žije nespočet českých rodin i singlů plánujících koupi bytu. V kalkulacích, které na jednu misku vah vkládají korekci na trhu nemovitostí a na stranu druhou zaplacený nájem, nicméně často pár faktorů chybí.



16. 2. 2018

CG Poradna: Jak na problémové sousedy?

Rodinu a sousedy si nevybíráme, praví klasická česká moudrost. Potíže v rodině jsou složitá problematika kterou každý řeší podle svého a takzvaně na farmaceutických vahách. Problémy se sousedy pak lze řešit mnohem formálněji.  Co tedy dělat, pokud se po koupi vysněného bytu jako jediná piha na kráse ukáže právě soused, který své okolí obtěžuje svým chováním?


14. 2. 2018

Čtyři rady jak zařídit malý byt

Jeden pokoj, který slouží jako ložnice, obývák, pracovna, kuchyně i komora.  To je osud malých bytů, které jsou v době rostoucí popularity single žijících lidí, stále více žádané. Jak je ale zařídit, aby na malé ploše dokázaly plnit všechny požadované role, je pak úkol vyžadující spoustu fištrónu. Vzhledem k tomu, že jsme nedávno dva takové byty zařizovali jako ukázkové v našem projektu Petrohradská, dovolujeme si vám nabídnout několik tipů .


9. 2. 2018

CG Poradna: Jak vybrat poskytovatele hypotéky?

Více než 1 000 000 000 000 korun, slovy bilion, mají Češi celkem napůjčováno v úvěrech na bydlení. Hypotéky jsou potom zodpovědné za výrazné procento této sumy. V posledních letech se z nich stala hlavní cesta jak zafinancovat vlastní bydlení a o každého žadatele se mezi bankami permanentně vede velmi intenzivní boj, v rámci kterého se nabízí pro kupující velmi zajímavé podmínky. Ale i pro žadatele se jedná o velmi zásadní krok a podepsání závazku na další dekády.  Jak si tedy vybrat poskytovatele hypotéky a na co si dát při tomto procesu největší pozor?


8. 2. 2018

Stavíme zima nezima II.

Pryč jsou doby, kdy přes zimu Antonín Karas musel schovat zednické náčiní do kouta, vzít trumpetu a na přelomu letopočtů dočasně změnit profesi. Technologie zásadně pokročily, stavby rostou i v zimě. Ta letošní byla až do tohoto týdne ke stavařům poměrně velkorysá,  přesto je progres, který stavebnictví zaznamenalo, úctyhodný. Pro nás jako největšího rezidenčního stavitele na českém trhu to znamená, že po dlouhatánském povolovacím procesu můžeme alespoň kousek časové ztráty umazat při stavbě. Domy rostou prostě rychleji.

2. 2. 2018

CG Poradna: Novostavba nebo starší byt?

Je to dilema: Jít do starší zástavby nebo si vybrat byt dýchající novotou? Zvolit si dekádami odzkoušený dům nebo vsadit na projekt na zelené louce, který se bude nějaký čas zabydlovat? Obě alternativy mají svá pozitiva, obě též své menší i větší háčky.  Jaké jsou tedy plusy a mínusy obou možností?

31. 1. 2018

Nadační fond pro zdraví dětí: Pomohli jsme odrodit 5391 miminek

Podolí: část Prahy známá široké veřejnosti svým plaveckým stadionem, především „mateřské“ části společnosti pak i zřejmě nejlepším porodnickým zařízením v zemi – Ústavem pro péči o matku a dítě. Ten už od začátku padesátých let minulého století nabízí komplexní péči i u těch nejkomplikovanějších případů. Posledních jedenáct let se mu s tím snažíme maximálně pomoci.   


26. 1. 2018

CG Poradna: Bytový architekt ano či ne?

Smlouva podepsána, hypotéka zafinancována, byt je váš. Teď jen vybavit si jej tak, aby se vám v něm dobře žilo. Trh aktuálně nabízí nepřeberné množství stylů a způsobů, jak si příbytek zařídit, široká nabídka a příklady různých interiérů na nás útočí z časopisů i webových stránek. Stojí tedy za to i v této otázce poradit se s odborníkem? Pokud jste fajnšmekr designových časopisů a poslední měsíce nepřemýšlíte o ničem jiném než jak si byteček zařídíte, asi tato volba nemá valného smyslu. Pokud ovšem „cestování po Ikei“ mezi vaše koníčky nepatří, minimálně možnost konzultace s bytovým architektem se vyplatí zvážit.

24. 1. 2018

Kolik stojí bydlení v nejbohatších regionech Evropy?

Koupit byt v evropských metropolích je problém. Globalizace "boduje," ekonomicky nejvýkonnější regiony jedou na plný plyn a přitahují stále více nových obyvatel. Výstavba z nejrůznějších důvodů nestíhá, bytů je nedostatek a cena těch stávajících šplhá nahoru. Tento příběh aktuálně platí v Londýně i v Bratislavě. Ukazuje to ostatně i náš přehled cen nových bytů v ekonomicky nejvýkonnějších regionech Evropy.

Praha je podle vytvořeného HDP šestým nejbohatším regionem Evropské unie. Až za ní skončila Paříž, region Kodaně nebo třeba Vídeň. Byť tedy porovnání dle vytvořeného HDP má omezenou vypovídající hodnotu - HDP vytvářejí i "dojíždějící" pracovníci, kteří odměnu za tuto práci "exportují" a nepřispívají tedy k bohatství daného místa - žebříček naznačuje, že patří mezi nejbohatší regiony na kontinentu. Ne vždy to znamená, že se jedná o nejlepší místo k životu, pokud ale hledáte dobrou kariéru, je vhodné to činit tam, kde mají nejnaditější měšec. Tato logická úvaha a následný příliv zaměstnanců pak stojí za vysokou poptávkou po bydlení a v případě nedostatečné nabídky i za růstem cen nemovitostí. Platí to ve všech evropských metropolích. Jak si teda Praha stojí ve srovnání s dalšími ekonomickými premianty EU?

19. 1. 2018

CG Poradna: Jak na kupní smlouvu?

V momentu, kdy řeknete ano před oddávajícím úředníkem, učinili jste pravděpodobně nejdůležitější rozhodnutí svého osobního života. Ekvivalentem v tom finančním je pro většinu z nás koupě bydlení. Obvykle největší životní investice. Zkrátka v tomto případě platí staré tesařské pravidlo „třikrát měř než řízneš.“ Na co si tedy dát pozor v nejdůležitější finanční smlouvě života?


18. 1. 2018

Byt v Praze: Jistota v nejistém světě investic

Mohli jste pro své peníze za posledních šest let udělat něco lepšího než si koupit byt v Praze? Mohli! Ale kdo na začátku roku 2012 tušil, že existuje nějaký bitcoin? Novostavba v Praze je oproti horské dráze akcií, měn či komodit opravdu pohodová investice. Podívejte se sami. Z infografiky, kterou jsme pro vás připravili, vyplývá, že v pražské novostavbě se vašim penězům oproti třeba Londýnu, Evropské centrální bance či pražské burze, bydlí opravdu nejpohodlněji. Za posledních šest let přibraly na váze 68 procent. Lepší byly jen americké akcie a zmíněný bitcoin.  

12. 1. 2018

CG Poradna: Jak financovat byt?

Rozhodnutí, že koupě bude nejrozumnějším řešením bytové situace padlo, nastává problém, kterak celou transakci obstarat finančně. Při dnešních cenách na trhu nemovitostí se pravděpodobně jedná o jeden z největších výdajů, který v životě uděláte, proto se k jeho plánování vyplatí přistupovat s plnou pozorností a zodpovědností.


10. 1. 2018

Architektonická soutěž: Jak se odrazit ke hvězdám

Za každým úspěšným mužem stojí silná žena.  Za každým úspěšným projektem stojí jeden hlavní tahoun a jedna zásadní myšlenka. Za každým úspěšným architektem stojí  – na absolutním začátku  – alespoň jedna vyhraná soutěž. Architektonická soutěž je totiž jakýmsi kouzelným klíčem, který otevírá dveře k první realizaci, magickým perem, které dostává jméno aspirujícího architekta „na mapu“.

4. 1. 2018

Rok 2018: Procházka ekonomiky „růžovou zahradou“ pokračuje

Ten výhled není špatný. Globální i česká ekonomika slibují světlé zítřky a prodloužení růstového trendu, žádná černá labuť, jež by odstartovala problémy,  zatím není na obzoru. Pokud věříte prognostickým schopnostem ekonomických analytiků, pravděpodobně  nás čeká – minimálně v našich peněženkách - poměrně příjemných dvanáct měsíců.




3. 1. 2018

CG Poradna: Jak si vybrat byt?

Začněte určením vašich vlastních priorit. Je pro vás zásadní ušetřit každou korunu? Nebo máte představu mezonetu, bytu s obrovskou terasou či preferujete třeba jeden obrovský otevřený prostor s minimem stěn? Ctíte odvěké heslo „location, location, location“? Tyto faktory jsou při prvotním výběru zásadní.