CENTRAL GROUP blog

24. 1. 2018

Kolik stojí bydlení v nejbohatších regionech Evropy?

Koupit byt v evropských metropolích je problém. Globalizace "boduje," ekonomicky nejvýkonnější regiony jedou na plný plyn a přitahují stále více nových obyvatel. Výstavba z nejrůznějších důvodů nestíhá, bytů je nedostatek a cena těch stávajících šplhá nahoru. Tento příběh aktuálně platí v Londýně i v Bratislavě. Ukazuje to ostatně i náš přehled cen nových bytů v ekonomicky nejvýkonnějších regionech Evropy.

Praha je podle vytvořeného HDP šestým nejbohatším regionem Evropské unie. Až za ní skončila Paříž, region Kodaně nebo třeba Vídeň. Byť tedy porovnání dle vytvořeného HDP má omezenou vypovídající hodnotu - HDP vytvářejí i "dojíždějící" pracovníci, kteří odměnu za tuto práci "exportují" a nepřispívají tedy k bohatství daného místa - žebříček naznačuje, že patří mezi nejbohatší regiony na kontinentu. Ne vždy to znamená, že se jedná o nejlepší místo k životu, pokud ale hledáte dobrou kariéru, je vhodné to činit tam, kde mají nejnaditější měšec. Tato logická úvaha a následný příliv zaměstnanců pak stojí za vysokou poptávkou po bydlení a v případě nedostatečné nabídky i za růstem cen nemovitostí. Platí to ve všech evropských metropolích. Jak si teda Praha stojí ve srovnání s dalšími ekonomickými premianty EU?

Devět měst (Londýn se umístil dvakrát), deset bytů 3kk o cca 80 m2 v širším centru města plus několik dodatečných informací jako je třeba průměrná mzda v dané lokaci. Zároveň nicméně upozorňujeme, že se jedná se o obecné porovnání: není v našich silách odhalit veškeré detaily a nuance jednotlivých trhů a najít zcela srovnatelné nemovitosti. Přesto jistý rámcový přehled získat můžete. Je tedy opravdu v Praze tak draze?

Průměrně. Je patrné, že ve městech kde se staví, respektive je kde stavět, se ceny nemovitostí drží níže. Hamburk se rozvíjí a zároveň drží ceny bydlení relativně nízko díky promyšlené expanzi směrem do brownfieldů na území někdejších doků, v Bruselu se zase drží ceny relativně nízko na základě faktu, že přes ekonomickou výkonnost není město považováno za příliš atraktivní destinaci, především z hlediska bezpečnosti a čistoty města. Naproti tomu atraktivní metropole (Londýn, Paříž, Mnichov), kde se potenciál rozvoje v centru vyčerpal a místo pro výstavbu je minimální, se nové byty "vyvažují zlatem." 

1. Vnitřní Londýn - Západ (580 % HDP na obyvatele průměru EU)

Byt: 3kk - 79 m2 - nabídka zde
Lokace: Fulham - jižní okraj vnitřního centra Londýna - 8 km od Trafalgar Square
Cena: 912 000 eur (354 měsíčních platů) 
Průměrná mzda: 2572 eur netto měsíčně
Pořadí v TOP10 podle dostupnosti bydlení: 8.

2. Luxembourg (264 %)

Byt: 4kk - 80m2 - nabídka zde
Lokace: Gasperich - jihozápadní okraj - 4 km od Pont Adolphe
Cena: 689 695 eur (209 měsíčních platů)
Průměrná mzda: 3293 eur netto měsíčně
Pořadí v TOP10 podle dostupnosti bydlení: 3.

3. Hamburg (206 %)

Byt: 3kk - 77m2 - nabídka zde
Lokace: Ruhenkamp - severní okraj města - 9 km k novému monumentu Elbe Philharmonie
Cena: 425 000 eur  (189 měsíčních platů)
Průměrná mzda: 2245 eur netto měsíčně
Pořadí v TOP10 podle dostupnosti bydlení: 2.

4. Brusel (205 %)

Byt: 3kk - 85m2 - nabídka zde
Lokace: Laaken - západní centrum města - 7 km k Atomiu
Cena: 285 000 eur (134 měsíčních platů)
Průměrná mzda: 2125 eur netto měsíčně
Pořadí v TOP10 podle dostupnosti bydlení: 1.

5. Bratislavský kraj (188 %)

Byt: 3kk - 80m2 - nabídka zde
Lokace: Staré Mesto - západní centrum města - 5 km od Grasalkovičova paláce
Cena: 287 560 eur (306 měsíčních platů)
Průměrná mzda: 939 eur netto měsíčně
Pořadí v TOP10 podle dostupnosti bydlení: 7.

6. Praha (178 %)

Byt: 3kk - 90m2 - nabídka zde
Lokace: Vršovice - jižní okraj města - 5 km od Karlova mostu
Cena: 273 000 eur (264 měsíčních platů)
Průměrná mzda: 1031 eur netto měsíčně
Pořadí v TOP10 podle dostupnosti bydlení: 5.

6. Horní Bavorsko (178 %) 

Byt: 3kk - 88m2 - nabídka zde
Lokace: Bogenhausen - východní okraj centra - 7 km na Marienplatz
Cena: 984 000 eur (373 měsíčních platů)
Průměrná mzda: 2633 eur netto měsíčně
Pořadí v TOP10 podle dostupnosti bydlení: 9.

8. Ile de France (176 %)

Byt: 3kk - 89m2 - nabídka zde
Lokace: Paris Plaisance - jižní okraj centra města - 7 km na Champs Elyseés
Cena: 915 000 eur (388 měsíčních platů)
Průměrná mzda: 2355 eur netto měsíčně
Pořadí v TOP10 podle dostupnosti bydlení: 10.

9. Vnitřní Londýn - Východ (175 %)

Byt: 3kk - 73m2 - nabídka zde
Lokace: Hackney - východní okraj londýnského centra - 7 km od Trafalgare Square
Cena: 700 500 eur (272 měsíčních platů)
Průměrná mzda: 2572 eur netto měsíčně
Pořadí v TOP10 podle dostupnosti bydlení: 6.

10. Stockholm (174 %)

Byt: 3kk - 85m2 - nabídka zde
Lokace: Kvarknholmen- východní okraj centra - 7 km od královského paláce
Cena: 603 000 eur (241 měsíčních platů)
Průměrná mzda: 2498 eur netto měsíčně
Pořadí v TOP10 podle dostupnosti bydlení: 4.

Žádné komentáře:

Okomentovat