Praha postrádá řadu věcí. Velký městský
okruh, metro nebo alespoň vlakové spojení na letiště, moderní architekturu.
Nejpalčivější aktuální problém se však skrývá pod souslovím “cenově dostupné
bydlení.” Ceny bytů v Praze vyšplhaly do výšin a pro normálně vydělávajícího
Pražana se vlastní bydlení stává vysoko visícím ovocem, přičemž v minulém týdnu
mu žebřík v podobě hypotéky naříznula Česká národní banka. S blížícími se
volbami se podle všeho začnou množit recepty jak situaci vyřešit. Přitom by
stačilo jediné: zrychlit povolovací procesy.
Jako největší pražský developer, který
ročně prodá více než tisíc bytů a kontroluje zhruba pětinu trhu se domníváme,
že o problematice něco víme. Ve středu 20. června jsme tak na toto téma
pořádali tiskovou konferenci. A formát otázek a odpovědí použijeme i pro tento
blog.
Co je příčinou vysoké ceny nemovitostí v
Praze?
Totální převis poptávky nad nabídkou! Na
jedné straně máte Pražany plánující dopřát si první byt nebo lepší bydlení.
Tito se přetahují s řadou nových obyvatel Prahy z českých regionů nebo i ze
zahraničí, kteří do českého hlavního města jdou za prací nebo třeba s investory.
Ti zase byt v Praze vidí jako atraktivní uložení peněz. Na druhé straně loni
přišlo na trh jen zhruba pět tisíc nových bytů, což nestačí ani na to, aby se
přirozeně obnovoval bytový fond. A počet nově povolených je ještě nižší.
Proč se tedy nestaví víc bytů?
Protože to město nepovoluje. Celá
byrokracie spojená se získáním stavebního povolení je peklo, které Česko posílá
na úroveň Papui - Nové Guiney a Praha v tomto pekle během posledních
čtyřech let ještě “dokázala přitopit.” Získání všech potřebných razítek ke
stavbě bytového domu dnes trvá osm až deset let, dobu, za kterou stihnete
dvakrát obejít zeměkouli! Tato doba znemožňuje developerům aby jakýmkoliv
způsobem reagovali na poptávku.
Co tedy udělat proto, aby byty v Praze
zlevnily?
Jediné, co může udělat byty dostupné pro
maximum lidí, je spuštění několika větších konkurenčních projektů současně na
trh. Developeři musí prodávat, aby udržovali cash flow, pokud bude větší
nabídka, bude se bojovat cenou. Dneska je na trhu bytů málo, každý developer si
je svým způsobem “chrání jako oko v hlavě,” aby měl co prodávat a nemusel
takříkajíc zavřít krám.
Nevyřešila by situaci výstavba nových bytů
státem nebo městem?
Ne, nevyřešila. Stát nebo město nemá
know-how ani zkušenosti, kterým disponují developeři a neexistuje důvod si
myslet, že by za stávající situace postavil byty levněji než trh. Stát nebo
město by tímto pouze pokřivili prostředí, kdy by vznikla privilegovaná skupina
obyvatel s přístupem k těmto bytům, které bychom zaplatili všichni. Nicméně
většina by stále musela hledat bydlení na normálním trhu.
Jak tedy může město pomoci svým občanům k
bydlení?
Především by nemělo blokovat ty, kteří ty
byty umí a mohou postavit. Město má určit pravidla a pak jejich dodržování
kontrolovat. Zbytek opravdu umí pořešit trh. Pokud Praha chce ulehčit svým
sociálně potřebným nebo lidem, bez kterých se opravdu neobejde (policisté,
hasiči, učitelé nebo třeba zdravotníci), nechť jim na služební bydlení nějakou
formou přispívá.
Kdy by se situace mohla vrátit do nějakých
normálních mezí?
Křišťálovou kouli nemáme, do budoucnosti
nevidíme (bohužel :-)) a
eventuální normalizace na trhu s bydlením je závislá na řadě faktorů jako
je například vývoj ekonomiky nebo demografické trendy. Nicméně lze říci, že
samotná stavba bytového domu trvá v průměru 12 až 18 měsíců. Takže pokud
by úřady byly flexibilnější v povolovacím procesu, toto jest doba, kterou
nám bude trvat, než se na trh dostane větší počet bytů, jež nasytí poptávku a
začne z hlediska nakupujících pozitivně ovlivňovat ceny.
Žádné komentáře:
Okomentovat